别以为自己是明星| 只尽女儿最后本分| 周艳泓力挺樱子| 三成员改团名会歌迷(图)| 唐泽寿明新片化身白衣忍者| 只有想不到没有看不到| 陆毅变身“爱情诸葛亮| 谈一场| 180斤郑欣宜近照曝光| 张柏芝录节目当众换衣(图)| 枪械| 周冬雨写信鼓励艺考生| 吹响贺岁档号角(图)| 两人深夜同回酒店(图)| 霍建华告别海盗装| 曝刘强东改口称奶茶妹妹为太太| 酒醒后继续| 她把终身托付给我| 丽娅-米雪儿与男友分手| 小宝玉不满观众骂导演李少红| 票房27亿| 中外合拍片政策放宽| 开设私家拳击课| 盘点电视圈里那些事| 刘恺威杨幂紧握女儿小手切蛋糕| 《新西游记》| 贾斯汀参加全明星赛获封MVP| 陈学冬被郭敬明指导| 能通过审查就是最大突破| 冯小刚疑为新片炒作| 王媛可成就励志女神| 只为演戏给“亲朋戚友看| 48岁超级名模未PS照曝光| 结婚是水到渠成| 《霸王别姬》| 首搭陈晓| 男主重归| 古天乐吴彦祖共吻高圆圆| 临别为杨紫加油| 造谣诽谤者是诚信社会公敌| 每日经济新闻
人物

每经网首页 > 人物 > 正文

车讯:配置升级 新款幻速S6 CVT车型将7月上市

直到抗湿的羽绒服的出现,始祖鸟才将其应用到了产品当中。

每日经济新闻 2018-10-23 11:13:13

中国未来十年的城市化,会从58%增长到70%,在这个过程中,一线城市相对来说,成长不会那么快了,但弱二线城市和强三线城市会迎来很大的机会。

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤    


价值地产年会系列报道|地产人物城市观

每当夜深灯亮,在“中国夜间灯光全景图”上,总有7个最亮的点——京津、山东、中部、成渝、杭州湾、福建、粤港澳。

按照学者孙骁骥的说法,这7个区域所代表的城市群,占据了全国总人口的43%、名义GDP的63%、全国总销售量的56%。而他们,也是“房地产的最后阵地”。

旭辉董事长林中

这一点,旭辉董事长林中判断得很清楚——“中国未来十年的城市化,会从58%增长到70%,在这个过程中,一线城市相对来说,成长不会那么快了,但弱二线城市和强三线城市会迎来很大的机会。”

房企想抓住城市化的机遇,这一步就要依托大都市圈来布局和改变。

环城布局:强化城市群布局纵深扩容降低风险

城市群是经济发展的必然形态。东京都市圈已占据日本人口的1/3,GDP的一半以上;首尔都市圈的人口和GDP,也占据了韩国总量的一半左右。

中国亦然,随着轨道交通不断跨行政区域的趋势,交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多,高素质人口被不断吸入,逐渐形成“城市群”的概念。

几乎所有房企都已在围绕城市群做文章。如今旭辉的布局,也以围绕一线城市的周边城市群落为主战场。

林中告诉每经记者,以旭辉上海事业部为例,其不再单纯聚焦上海,而是管辖整个环沪区域,包括嘉兴、嘉善、太仓、昆山、平湖、南通等,这些点距离上海的车程在2小时之内。旭辉在北京也如此,采取“环京区域”的策略,北京事业部管辖包括天津、廊坊、石家庄等城市。

今年3月和7月旭辉分别于雅居乐和美的置业达成战略合作,也均计划在多个城市群达成战略性合作,重点包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

“单纯的一二线城市,只能贡献全国房地产销售额的30%,以后或许还有变化。当企业越来越大,围绕这些重点城市群,开展战略纵深,是扩大规模、减少风险集中度的必然选择。”林中表示。

一城一策:产品按需调整拿地量入为出

想获取城市群的红利,就需要拿到入场券。林中告诉每经记者,首先在投资上,就要符合城市规律、符合政策导向,确保不漏、不错、不贵。

“旭辉投资部会持续监控这些城市的地价变动,对每一块挂牌的土地进行尽调,伺机而动;同时把握城市窗口期,在城市地价下行期,逆周期拿地。并且拿地‘量入为出’,通过经营回款买地,扣掉支付的工程款和各项开支,要基本把每个月买地的钱控制在安全范围内。”

在布局城市群的过程中,风险控制被放诸首要位置。

在进入都市圈之后,如何才能活下来、且活得好?

林中告诉每经记者,团队需要做到“一城一策”。

“旭辉现在专门成立的研究室,在全国市场研究之外,各地也有相应的研究人员,从技术面和基本面对每个城市进行分析。基本面包括城价格、供应、需求和政策四个维度;技术面则综合看一二手房市场,看市场存量和需求量,以及主流产品方向。”

目前根据城市的具体需求,旭辉的产品结构也出现了改变。每经记者就留意到,目前旭辉住宅的主体地位被进一步夯实,并且住宅的结构规划中,“首置”、“首改”户型占据了最大比例。为满足都市圈中不同量级城市客群的需求,旭辉的产品结构正逐渐调整。

“我们现在越来越看得清楚,中国的城市化进程中人口大量地往一二线和城市都市圈聚集,这带来了巨大的房地产需求。但未来房企竞争更要靠专业、能力、品牌,特别是资本以及资源配置能力。”林中直言。

责编 陈梦妤

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

城市化浪潮 边界 房企与城市
最新评论(7)
  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 18:30:49

    继续忽悠吧

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 18:30:49

    哎,这辈子买不起房了[二哈][二哈][二哈]

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 18:30:49

    回复@黑暗森林里不能没有板砖:没问题

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 16:31:15

    跟上我的操作,不赚钱你想怎么样就怎么样[doge]

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 16:31:15

    旭辉是不是闽企?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 16:31:15

    大家记住发达国家逆城市化的必然性,有地的千万不能放弃[拜拜]

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-10-23 16:31:14

    房价继续涨10年[doge]

    [0]

更多精彩评论 下载每经APP

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0

揭二十年悬案 常熟首映 造型引热议 何琳成就大团圆呼声高 娇羞与本人海报合影(图) 超能 她个性憨直 对工藤静香实施冷暴力 王珞丹粉嫩短裙小露香肩 冰雪奇缘主题曲
颜丙燕抱怨激情戏被删 探案撩妹两不误 文明人对抗流氓 陈赫张子萱拥吻似曾相识 比伯疑与赛琳娜复合 获赞真正的非凡搭档 一定要重口味 韩国网友盛赞不可思议 泫雅翘臀吸睛(图) 舞女 陪练 美国现代民歌之父皮特-西格去世 香港警方